Документы для разработки проекта частного дома
Естественно, обладатели земляных участков всегда могут избрать типовой проект дома, о плюсах и минусах которого портал тщательно писал. Но многие решают выстроить собственный, уникальный дом по проекту, разработанному специалистом с учётом всех пожеланий грядущего обладателя и особенностей рельефа местности. В таком случае нужен конструктор, которому необходимо предоставить последующие документы:
- Выписка на земляной участок из ЕГРН. Ранее этот документ носил заглавие кадастровый паспорт. Выписка очень принципиальна, потому что подтверждает права на участок, помогает найти его границы. Получить выписку можно в МФЦ либо Росреестре, также заказать онлайн с электрической цифровой подписью. Документ не имеет срока давности, но все конфигурации, к примеру, связанные с категорией земель, сделают его неактуальным, придётся переделывать.
- Градостроительный земляной план (ГПЗУ). Взять его можно в местной администрации посёлка. Не считая того, можно зайти на портал Госуслуг, чтоб заказать документ. Ожидать придётся 14 дней, срок деяния градплана участка — три года. ГПЗУ позволяет найти санитарные зоны всех инженерных систем, красноватые полосы, границы вероятных зданий и узнать, что разрешено строить на участке.
Принципиально! Красноватые полосы, установленные градоконтролирующими органами, соответствуют генеральным планам поселения в целом, проводятся с учётом расположения ЛЭП, автодорог и других объектов инфраструктуры. Если не учесть красноватые полосы, то в дальнейшем возможно окажется, что дом построен на участке, где строить вообщем запрещено. И здание придётся сносить. ГПЗУ не нужен только для участков в садоводческих и дачных некоммерческих приятельствах. На их градостроительные планы не распространяются.
- Результаты геодезической съёмки. На карту наносятся границы участка, места расположения кустарников и деревьев, инженерных сетей и серьезных строений, аква объектов, все особенности рельефа. Топографическую съёмку можно провести без помощи других, используя особые инструменты. Но, если решено обратиться к конструктору, целенаправлено нанять экспертов. Официальная топосъёмка будет стоить порядка 20 тыщ рублей. Геодезия без официального согласования — от 10 тыщ рублей.
- Результаты инженерно-геологических изысканий. Потребуются конструктору, чтоб точно избрать тип фундамента с учётом особенностей земли и уровня грунтовых вод. Не считая того, геологические изыскания позволят верно выполнить мелкие камешки участка, узнать, нужна ли гидроизоляция, утепление фундамента. Официальный отчёт по гидрогеологии стоит от 2 тыщ рублей за метр скважины. Обычно их делают 5 — по углам грядущего дома и одну по центру, глубина составляет 5–6 метров.
- Технические условия. Касаются инженерных коммуникаций, к которым будет подсоединён будущий дом — водоснабжения, газоснабжения, электросети, стоков. Взять технические условия можно в компаниях, которые занимаются поставкой энергоэлементов и воды в этом регионе. Другими словами необходимо идти в энергосеть, водоснабжающую компанию и т.д.. ТУ необходимы конструктору, чтоб осознать, где в дом будет входить газовая труба, откуда будет поставляться вода, куда уйдут стоки.
- Техническое задание. В отличие от всех прошлых документов составляется уже конкретно в процессе первого общения с архитектором. Придя к нему с выпиской из ЕГРН, ГПЗУ, ТУ, плодами геодезической съёмки и геологических изысканий, будущий домовладелец должен очень тщательно поведать, чего он желает. Сколько этажей и комнат будет в доме, какой площади охото кухню, необходимы ли кабинет и зимний сад. Обладатель участка высказывает свои пожелания, а конструктор на основании предоставленных ему документов решает, что можно будет воплотить на определенном участке.
Покрытие искусственное Vidage 83, высота ворса 40 мм, ширина 2 метра, на отрез, цвет зелёный
Искусственный газон Vidage 83 — декоративный настил с имитацией натурального газонного покрытия. Подходит для использования снаружи помещений. Сделан из целофана (70%) и полипропилена (30%) в зеленом цвете, обладает высочайшей прочностью, износостойкостью и долговечностью. Имеет эталон REACH (создание и оборот хим веществ стандартизирован ЕС).
Материал плотностью 8000 г/м и высотой ворса 40 мм приклеивается либо прибивается гвоздями к поверхности. Рулоны размером 2x30 м укладываются в одном направлении ворса.
Области применения
- Участок пригородного дома.
- Площадки для занятий спортом.
- Территория около бассейна.
- Детские площадки и парковые зоны.
Материал не просит ухода. Газон устойчив к хлору и воздействию ультрафиолета.