Квартиры от застройщика

Новенькая квартира! Многие грезят этим чудом долгие и длительные годы. Но, в конце концов, нужная сумма на приобретение квартиры собрана, решение принято, дело осталось за малым – не ошибиться в выборе торговца. На нелегком пути покупки жилища много подводных камешков, не зная о которых, просто утратить свои средства и остаться без давно ожидаемой квартиры.

На сегодня, пожалуй, самым симпатичным вариантом покупки жилища является приобретение квартиры от застройщика. В данном случае за свои кровно заработанные средства клиент получает новейшую квартиру в новеньком доме, где нет необходимости что-то поменять, либо чинить аварийные коммуникации. Что необходимо знать, на что направить внимание, в случае покупки от застройщика?

Проверка документов

Во-1-х, квартиру можно приобрести в строящемся доме, также в уже построенном. Цена жилища в строящемся доме ниже, чем в том, который уже сдан Госкомиссии, но процесс ожидания готовности дома может затянуться и, если переехать охото резвее, то стоит задуматься. Да и в первом, и во 2-м случае нужно проверить документы, устанавливающие право строить и производить продажу квартир.

Таких документов должно быть три: постановление о разрешении на строительство, контракт аренды земляного участка (либо право принадлежности на него), разрешение на строительство Гос службы строительного надзора и экспертизы.

Не считая того, не излишним будет проконсультироваться с кем-нибудь, кто приобретал квартиру конкретно у избранного вами застройщика.

Заключение договора купли-продажи или долевого участия

Если все документы в порядке, отзывы о застройщике не вызывают приреканий, то можно заключать контракт купли-продажи, или долевого роли, если дом еще на стадии строительства. Контракт можно заключать с застройщиком либо «третьим лицом», проверив у их правоустанавливающие документы. Для третьего лица это контракт уступки прав требования. Для вас должны предоставить нотариально заверенные копии этих документов. Квартиры в одном и том же доме могут продавать сходу несколько организаций, разница в ценах бывает значимой.

Заключение контракта должно происходить в кабинете застройщика, в кабинете «третьего лица», либо агентстве недвижимости.

Перед заключением контракта и оплатой, если приобретается квартира от застройщика, нужно пристально прочесть контракт, в нем непременно должны быть отражены:

1. Срок окончания строительства дома, полный адресок, включая номер квартиры, площадь приобретаемой квартиры, ее полная цена.
2. Цена квартиры является фиксированной, или может быть пересмотрена в случаях конфигурации площади (подтвержденное БТИ)
3. Состояние, в каком торговец должен передать квартиру покупателю (наличие перегородок, дверей и т. д.)
4. План-схема квартиры, подписанная управляющим и заверенная печатью
5. Обязательства застройщика предоставить дольщику пакет документов, позволяющий ему без помощи других зарегистрировать право принадлежности на квартиру

Проверка договора независимым юристом

Чтоб обезопасить себя от ошибок и не подписать контракт на кабальных критериях, стоит обратиться к независящему юристу. Обычно, проверку документов покупатели доверяют риэлторам, но это не совершенно верно, так как они заинтересованы в продаже квартиры. Не считая того, не являются юристами и могут пропустить принципиальные детали контракта. Независящий юрист имеет особое образование, потому его консультация освободит вас от излишних волнений и обидных ошибок. Согласно российскому законодательству, контракт долевого роли нужно зарегистрировать в муниципальных органах. Эта мера помогает предупредить двойные реализации одной и той же квартиры. А ваши средства застройщики могут завлекать только на 2 года, что также является гарантией своевременной сдачи дома в эксплуатацию.

Вы заключили контракт, у вас на руках должны остаться подтверждающие ваши права документы:

1. Экземпляр подписанного обеими сторонами контракта купли-продажи, либо долевого роли, листы контракта должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны.
2. Заверенная нотариально доверенность на право подписи и действий от лица конторы сотрудника компании, с которой контракт заключался
3. Документ, который подтверждает, что вы оплатили нужную сумму
4. Нотариально заверенные копии документов уступки прав требования, если контракт заключался с «третьим лицом»

Отныне вы терпеливо ожидаете окончания строительства, но не излишним будет наведываться в кабинет застройщика, чтоб временами выяснять, в каком состоянии стройка, нет ли дополнительных заморочек, и выдерживаются ли сроки.

Акты реализации проекта и приема-передачи квартиры

Наступит давно ожидаемый момент окончания строительства, после чего застройщик должен предоставить для вас два акта, которые нужно подписать в кратчайшие сроки, чтоб не затягивать процесс вступления в право принадлежности. Это акты реализации вкладывательного проекта и приема-передачи квартиры. В акте реализации вкладывательного проекта должны быть указаны полные данные грядущего собственника квартиры, включая ФИО, паспортные данные, номер вашего контракта, номер вашей квартиры и ее площадь и т. д.

Что касается акта приема-передачи квартиры, то перед подписанием нужно пристально оглядеть вашу квартиру, выявить все недоделки и недочеты, востребовать их исправления. В случае если все изготовлено отлично, или все недоделки устранены, вы подписываете акт. Хотя, даже подписав акт приема-передачи, вы сможете в предстоящем востребовать исправления укрытых недочетов, которые застройщик также будет должен поправить.

Регистрация прав собственности

И, в конце концов, остался последний шаг для получения давно ожидаемой квартиры, оформление ее в собственность. Для этого застройщик передает в регистрационную службу полный пакет нужной документации, после экспертизы документов и устранения выявленных недостатков начнется регистрация прав принадлежности дольщиков. Для этого покупателю квартиры нужно придти в регистрационную службу лично, либо за него оформление документов может произвести застройщик.

Для регистрации вашего права принадлежности нужно предоставить в регистрационную службу контракт, справку БТИ с доказательством, что квартира соответствует обозначенной в договоре, акт приема-передачи, ваш паспорт, квитанцию об оплате гос пошлины и некие другие (список предоставят в службе). Ваши документы также пройдут экспертизу, по окончании которой, вы получите свидетельство о гос регистрации права принадлежности на квартиру. Проводится эта процедура в течение месяца.

Электропаяльник РОССИЯ ЭПЦН 100 Вт 55401-100


Паяльничек ЭПЦН 100Вт/220В в нержавеющем корпусе непрерывного нагрева предназначен для монтажной пайки и лужения оловянно-свинцовыми припоями частей радиоэлектронной аппаратуры и тонкостенных изделий из металла в производственных и бытовых критериях.

Copyright © 2020 - 2024