Реформа стройки «убьет» треть мелких и средних застройщиков - РАСК
Рейтинговое Агентство строительного комплекса (РАСК) подготовило для газеты «Коммерсант» отчет по текущим и вероятным банкротствам строй компаний вследствие реформы жилищного строительства и перехода на проектное финансирование жилища.
Некие числа из этого исследования размещены в нынешнем номере «Коммерсанта». Так, исходя из этого отчета, обанкротившиеся застройщики по итогам 2018 года не смогли окончить строительство в целом 3,6 млн кв. м жилища, что соответствует практически половине объема ввода новостроек в Москве, на самом большом рынке в стране. Но это не предел, так как, как предсказывает РАСК, портфель возможных банкротов добивается 7,8 млн кв. м. Массовый уход маленьких и средних застройщиков может начаться уже летом, убеждают участники рынка.
Исходя из отчета РАСК, в 2018 году по всей стране на различных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, практически на 2% больше, чем в 2017 году. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн кв. м, в 2017 году — 4,2 млн кв. м. Агентство учитывало только тех застройщиков, которые продают жилище в рамках 214-ФЗ, регулирующего долевое строительство. Самая тревожная ситуация у 111 застройщиков, которые в 2018 году были признаны несостоятельными: на их балансе 3,6 млн кв. м незавершенного строительства, либо 77,8 тыс. квартир. Это довольно суровый объем: цифра эквивалентна полугодовому объему ввода жилища в Москве либо среднемесячному показателю по всей Рф.
Эксплуатация приблизительно 60% объектов, которые в 2018 году находились на балансе у банкротов, должна была начаться после 2020 года. Бюрократы Минстроя уже заявляли, что объекты, готовые наименее чем на 30% (а к ним как раз относится жилище, ввод которого запланирован на 2020 год и позже), владеют большим риском банкротства.
«Это шаг, который просит от застройщика больших издержек, притом что объем продаж еще низкий»,— разъясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Другими причинами для банкротств он именует задержки с вводом объектов, кассовые разрывы, плохой расчет рекламных моделей и начальные ошибки в бизнес-плане.
Под опасностью в 2018 году оказались еще 198 девелоперов — их кредиторы сказали о намерении подать заявления о банкротстве, подчеркивают в РАСК. Эти компании строят 7,8 млн кв. м жилища (861 объект, либо 136 тыс. квартир). По оценке сопредседателя «Деловой Рф» Андрея Назарова, по итогам 2019 года рынок может недосчитаться до 30% маленьких и средних застройщиков. Предпосылкой станет ужесточение правил работы с дольщиками: с 1 июля 2019 года привлекаемые средства застройщик должен перечислять на эскроу-счета в уполномоченные банки, они размораживаются после ввода объекта в эксплуатацию, при всем этом компании могут вести стройку на средства акционеров и банковские кредиты. Это прирастит финансовую нагрузку на застройщиков, уверен государь Назаров.
Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов соглашается, что банкротами рискуют оказаться те, чье финансовое положение не позволяет получить банковское кредитование. Он подразумевает, что с рынка также уйдут застройщики с проектами в невостребованных локациях и с нехороший транспортной доступностью.
Партнер практики «Оценка» компании «НЭО Центр» Арина Матвеева отмечает, что реформа долевого строительства уже привела к росту банкротств региональных застройщиков: деятельность многих компаний приостановлена в Подмосковье, в Нижегородской области банкротами признаны три застройщика, поданы заявления о банкротстве застройщиков в Приморском крае, также многих больших компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Ведение бизнеса в жилищном строительстве в новых критериях довольно рискованно, отмечает Арина Матвеева, оно «просит новых отлаженных бизнес-процессов, которых еще как бы нет».
Бумага наждачная по дереву, 230х280 мм, 10 шт.
Бумага наждачная Dexter — абразивный материал для обработки древесных поверхностей в процессе ремонтных и строй работ. Устанавливается на функциональный шлифовальный станок, фиксируется на ленте. В упаковке 10 листов с напылением карбида кремния, каждый размером 23х28 см. Подложка бумаги водоустойчивая, не рвется и не размокает при контакте с водой.
Состав комплекта
- 3xP80 (для первичной шлифовки),
- 4xP120 (для первичной шлифовки),
- 3xP180 (для подготовки жестких пород дерева и конечной шлифовки мягеньких, шлифовки старенькой краски).